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Estimation – Gare Sud / Malakoff

Quartier Gare Sud Malakoff à Nantes — Le secteur Gare Sud – Malakoff : un quartier dynamique en pleine transformation.

Le quartier Gare Sud – Malakoff est aujourd’hui l’un des secteurs les plus dynamiques de Nantes, grâce à son accès direct à la gare TGV, ses projets urbains (Euronantes) et sa proximité immédiate du centre-ville. Il attire aussi bien les jeunes actifs que les investisseurs, rendant la demande immobilière très soutenue. Une estimation précise est essentielle pour vendre vite et au meilleur prix.

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Pourquoi vendre à Gare Sud – Malakoff ?

Le secteur est prisé pour son accessibilité exceptionnelle (gare, bus, tram, accès rapide périphérique) et son développement économique. Il attire un public varié : cadres travaillant à Nantes ou à Paris, investisseurs en location courte durée, et primo-accédants séduits par les résidences récentes. Une estimation juste permet de capter rapidement ces acheteurs.

Prix au m² et tendances

Appartement : 3 800 – 4 600 €/m²
Maison : 4 000 – 4 700 €/m²

La variation des prix dépend de la proximité immédiate de la gare, de la présence d’espaces extérieurs (balcon, terrasse) et de la typologie du bien. Les programmes neufs du secteur contribuent aussi à maintenir une pression sur les prix.

Rues & lieux emblématiques

Rue de Malakoff, Boulevard de Stalingrad, Rue Cornulier, Rue des Olivettes.
Lieux clés : Gare SNCF Sud, Euronantes, Cité des Congrès, accès direct au Canal Saint-Félix.

Valorisation de votre bien

Pour maximiser la valeur de votre appartement ou maison à Gare Sud – Malakoff, nous proposons :

Photos HDR professionnelles pour mettre en avant les volumes et la luminosité.
Visites virtuelles 360° Matterport pour séduire acheteurs à distance.
Home staging virtuel afin de montrer le potentiel des biens.
Multidiffusion ciblée sur les portails immobiliers majeurs.

Astuce Estimation-Nantes.fr : Les biens situés entre la Gare Sud et la Cité des Congrès séduisent particulièrement les investisseurs en meublé et les cadres qui travaillent à Paris, car ils combinent rendement et accessibilité.

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Accompagnement complet

Estimation en ligne gratuite pour une première approche.
Analyse détaillée sur place pour affiner la valeur réelle.
Mise en valeur avec outils digitaux innovants.
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Négociation & accompagnement jusqu’à la signature définitive.

FAQ express

Les biens proches de la gare se vendent-ils plus vite ? Oui, car la demande est forte auprès des actifs reliant Nantes à Paris.

Les programmes neufs influencent-ils la valeur ? Ils tirent les prix vers le haut, mais la rareté des maisons anciennes reste un atout fort.

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Estimation-Nantes.fr est le service dédié de Sébastien Lamourec – agent immobilier indépendant We Invest à Nantes. J’accompagne les propriétaires du quartier Saint-Donatien, Jardin des Plantes, Gare Sud, Dalby, Doulon ou Chalâtres depuis l’estimation jusqu’à la signature chez le notaire. Fort de 20 ans d’expérience, je mets en œuvre une approche moderne et complète, associant expertise locale et outils innovants comme la visite virtuelle 3D, le home staging virtuel et la signature électronique pour vendre rapidement et au meilleur prix.